Disney on ice
STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor – Bucurestiul
Ramai alaturi de noi
Disney on ice

Imobiliare

STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor

Piaţa de birouri din Bucureşti este, în prezent, o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare, conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european.

Ca rezultat al livrării de noi proiecte de birouri, împreună cu diversificarea continuă a cerinţelor chiriaşilor (nevoia de spaţii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment şi de fitness sau wellness), piaţa se va schimba cel mai probabil într-o piaţă a chiriaşilor.

În prima jumătate a anului 2018, spaţiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape în dimensiune în România, de la 33.000 mp în luna octombrie 2017 la 62.000 mp în luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european.

Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.

Experţii imobiliari apreciază că chiriile pentru spaţiile de birouri de primă clasă rămân neschimbate (18-19 euro/mp/lună), dar este aşteptată o creştere a acestora în 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din Bucureşti se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea şi echiparea spaţiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variază între 50 şi 80 euro/lună.

Rata de neocupare a înregistrat o scădere în Bucureşti în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 mp de spaţii de birouri vacante). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeaşi, deoarece nu s-au livrat spaţii noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, experţii imobiliari se aşteaptă ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârşitul anului, când şapte noi proiecte vor fi livrate pe piaţa bucureşteană.

În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugaţi anul acesta la stocul total de birouri din Bucureşti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp până la finalul anului. Totuşi, livrarea amânată a trei clădiri cu un GLA de peste 65.000 mp înseamnă că stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la începutul anului 2019.

„La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriaşii se vor confrunta cu lipsa spaţiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată şi chiriile în creştere au determinat chiriaşii să devină mai flexibili în cererile lor; aceştia sunt mai dispuşi să se mute din zona lor preferată din centru în locaţii secundare, într-o clădire mai bună şi cu o chirie mai ieftină”, spune Lydia Brissy, expert imobiliar.

Conform studiului, persistă o polarizarea puternică în întreaga Europă, pieţe precum Manchester, Viena şi Paris înregistrând o creştere anuală a volumului închirierilor în CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste pieţe se observă, de asemenea, că închirierile pe trimestru depăşesc media pe cinci ani. La celălalt capăt al spectrului, Amsterdam, Bruxelles şi Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale închirierilor în CBD cu 74%, 19% şi, respectiv, 23%. Savills previzionează că oferta va continua să rămână insuficientă până în 2020 cel mai devreme.

Disney on ice
Disney on ice
Loading...
Disney on ice

Ultimele stiri

Politica2 ore inainte

Atata stie: Firea vine cu inca un ajutor social din banii bucurestenilor!

Primăria Capitalei vrea să ofere un sprijin financiar de până la 250 de lei pensionarilor care au pensia mai mică...

Monden2 ore inainte

De cand nu mai lucreaza in televiziune castiga mai putin. Ce avere are Gabriela Firea?!

Primarul Capitalei, Gabriela Firea, a avut, anul trecut, un salariu de aproape 10.000 de lei pe lună, cu 3.400 de...

Bucuresti2 ore inainte

Descoperire socanta in Bucuresti: Un cadavru plutea pe Dambovita!

Descoperire macabră, pe râul Dâmbovița, în Capitală. Cadavrul unui bărbat a fost găsit pe apă, în zona Operei. Autoritățile au...

Sanatate2 ore inainte

Investitii uriase pentru unul dintre cele mai mari spitale ale Bucurestiului

Spitalul Clinic de Urgenţă Bucureşti a achiziţionat materiale sanitare şi consumabile în valoare de 63,3 milioane lei (13,6 milioane euro),...

Actualitate2 ore inainte

Un consilier in primaria Capitalei o acuza pe Gabriela Firea de furt! ”Minciuna are picioare scurte, doamna primar!”

Consilierul general în cadrul Primăriei Municipiului Bucureşti, Lucian Iliescu, o acuză pe Gabriela Firea că pune în discuție un proiect...

Bani2 ore inainte

Firea a gasit solutia salvatoare pentru traficul Bucurestiului! Bani de la primarie pentru masini noi!

Primăria Capitalei vrea să ofere 5.000 de eco-vouchere în valoare de câte 9.000 de lei, pentru achiziționarea unor mașini noi,...

Turist1 zi inainte

Zilnic, cel putin doi turisti straini sunt talhariti in Bucuresti!

Sute de străini cad victimă hoţilor din Bucureşti, majoritatea în centrul istoric al Capitalei. Zilnic au loc cel puţin două...

Transport1 zi inainte

Oficial: Cea mai asteptata autostrada pentru bucuresteni va fi inaugurata in septembrie

Directorul general al Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere, Narcis Neaga a inspectat lucrările de construcție a ultimilor 3,5...

Opinii1 zi inainte

Cristian Tudor Popescu: Gabriela Firea reactioneaza ca Putin!

Românii din diaspora au anunţat că vor organiza un miting în Piaţa Victoriei, dar cererea le-a fost respinsă de Municipalitate....

Sectorul 21 zi inainte

Partidul lui Neculai Ontanu, intelegere cu Primaria Sectorului 2 pe banii bucurestenilor!

Divizia Civică Voluntară (Asociația Foișorul de Foc) folosește ilegal resursele și infrastructura Primăriei Sectorului 2 în scopuri politice. Împreună cu...

Share Page

Close