bilete Ed Sheeran
STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor – Bucurestiul
Ramai alaturi de noi
bilete Ed Sheeran

Imobiliare

STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor

Piaţa de birouri din Bucureşti este, în prezent, o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare, conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european.

Ca rezultat al livrării de noi proiecte de birouri, împreună cu diversificarea continuă a cerinţelor chiriaşilor (nevoia de spaţii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment şi de fitness sau wellness), piaţa se va schimba cel mai probabil într-o piaţă a chiriaşilor.

În prima jumătate a anului 2018, spaţiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape în dimensiune în România, de la 33.000 mp în luna octombrie 2017 la 62.000 mp în luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european.

Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.

Experţii imobiliari apreciază că chiriile pentru spaţiile de birouri de primă clasă rămân neschimbate (18-19 euro/mp/lună), dar este aşteptată o creştere a acestora în 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din Bucureşti se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea şi echiparea spaţiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variază între 50 şi 80 euro/lună.

Rata de neocupare a înregistrat o scădere în Bucureşti în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 mp de spaţii de birouri vacante). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeaşi, deoarece nu s-au livrat spaţii noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, experţii imobiliari se aşteaptă ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârşitul anului, când şapte noi proiecte vor fi livrate pe piaţa bucureşteană.

În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugaţi anul acesta la stocul total de birouri din Bucureşti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp până la finalul anului. Totuşi, livrarea amânată a trei clădiri cu un GLA de peste 65.000 mp înseamnă că stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la începutul anului 2019.

„La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriaşii se vor confrunta cu lipsa spaţiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată şi chiriile în creştere au determinat chiriaşii să devină mai flexibili în cererile lor; aceştia sunt mai dispuşi să se mute din zona lor preferată din centru în locaţii secundare, într-o clădire mai bună şi cu o chirie mai ieftină”, spune Lydia Brissy, expert imobiliar.

Conform studiului, persistă o polarizarea puternică în întreaga Europă, pieţe precum Manchester, Viena şi Paris înregistrând o creştere anuală a volumului închirierilor în CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste pieţe se observă, de asemenea, că închirierile pe trimestru depăşesc media pe cinci ani. La celălalt capăt al spectrului, Amsterdam, Bruxelles şi Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale închirierilor în CBD cu 74%, 19% şi, respectiv, 23%. Savills previzionează că oferta va continua să rămână insuficientă până în 2020 cel mai devreme.

bilete Ed Sheeran
bilete Ed Sheeran
Loading...
bilete Ed Sheeran

Ultimele stiri

Actualitate11 ore inainte

Primul raport de sustenabilitate din istoria grupului Schweighofer, facut public

Raportul de Sustenabilitate este rezultatul discuțiilor intense cu părțile interesat. Raportul a fost elaborat în conformitate cu standardele Global Reporting Initiative. Reiterarea...

Transport14 ore inainte

Ce mariri de salarii cer sindicalistii Metrorex si cat le ofera compania? Joi e greva!

Greva generală a metroului va paraliza Bucureştiul, oricum sufocat de un trafic infernal, dar, paradoxal, convine de minune statului, care...

Bani14 ore inainte

Fara investitii urgente, sistemul de termoficare al Bucurestiului poate crapa in orice clipa!

Sistemul de termoficare din Bucureşti are nevoie urgentă de investiţii, în condiţiile în care mai mult de trei sferturi din...

Sectorul 414 ore inainte

Primaria Sectorului 4 da copiilor mii de burse, in valoare de peste 3,7 milioane de lei

4.730 de elevi din Sectorul 4 vor primi burse în valoare totală de 3.729.200 de lei. Bursele de performanță, cele...

Opinii14 ore inainte

Avocat cunoscut: Existenţa actuală a sectoarelor municipiului Bucureşti este neconstituţională!

„Cearta dintre Primarul General al Capitalei, Gabriela Firea și Președintele PSD, Liviu Dragnea, a readus în discuție o temă mai...

Timp liber18 ore inainte

Incepe Targul de Carte ”Gaudeamus”, editia Centenar. Principalele atractii

A 25-a ediţie a Târgului Internaţional Gaudeamus – Carte de Învăţătură, având în acest an tema centrală ”România Centenar”, se deschide miercuri,...

Sectorul 118 ore inainte

Ca-n filmele cu prosti: Primaria Sectorului 1 omagiaza de Centenar doi sangerosi cotropitori!

Comandantul militar al Bucureştiului între 1916 şi 1918 şi comandantul Armatelor Puterilor Centrale de pe frontul de est au portrete...

Bani2 zile inainte

Un bucurestean a dat in judecata Complexul Therme si cere 100.000 de euro! Acuza ca a fost filmat la vestiare!

100.000 de euro. Atât cere un bucureştean daune morale societăţii care administrează complexul de agrement Therme, pe motiv că i-ar...

Sectorul 62 zile inainte

Cinci din cei sase primari de sector NU o mai vor pe Firea! ”Pozitia domnului Dragnea este corecta!”

Primarul Sectorului 6, Gabriel Mutu, principal favorit pentru a o înlocui pe Gabriela Firea la conducerea PSD București, intervine în...

Sport2 zile inainte

Pana si Gigi Becali s-a saturat si a rabufnit la adresa ”finutei” Firea

După ce primarul Capitalei, Gabriela Firea, a anunțat că va închide Arena Națională pentru refacerea gazonului, Gigi Becali a lua...

Share Page

Close