Disney on ice
STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor – Bucurestiul
Ramai alaturi de noi
Disney on ice

Imobiliare

STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor

Piaţa de birouri din Bucureşti este, în prezent, o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare, conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european.

Ca rezultat al livrării de noi proiecte de birouri, împreună cu diversificarea continuă a cerinţelor chiriaşilor (nevoia de spaţii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment şi de fitness sau wellness), piaţa se va schimba cel mai probabil într-o piaţă a chiriaşilor.

În prima jumătate a anului 2018, spaţiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape în dimensiune în România, de la 33.000 mp în luna octombrie 2017 la 62.000 mp în luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european.

Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.

Experţii imobiliari apreciază că chiriile pentru spaţiile de birouri de primă clasă rămân neschimbate (18-19 euro/mp/lună), dar este aşteptată o creştere a acestora în 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din Bucureşti se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea şi echiparea spaţiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variază între 50 şi 80 euro/lună.

Rata de neocupare a înregistrat o scădere în Bucureşti în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 mp de spaţii de birouri vacante). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeaşi, deoarece nu s-au livrat spaţii noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, experţii imobiliari se aşteaptă ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârşitul anului, când şapte noi proiecte vor fi livrate pe piaţa bucureşteană.

În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugaţi anul acesta la stocul total de birouri din Bucureşti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp până la finalul anului. Totuşi, livrarea amânată a trei clădiri cu un GLA de peste 65.000 mp înseamnă că stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la începutul anului 2019.

„La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriaşii se vor confrunta cu lipsa spaţiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată şi chiriile în creştere au determinat chiriaşii să devină mai flexibili în cererile lor; aceştia sunt mai dispuşi să se mute din zona lor preferată din centru în locaţii secundare, într-o clădire mai bună şi cu o chirie mai ieftină”, spune Lydia Brissy, expert imobiliar.

Conform studiului, persistă o polarizarea puternică în întreaga Europă, pieţe precum Manchester, Viena şi Paris înregistrând o creştere anuală a volumului închirierilor în CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste pieţe se observă, de asemenea, că închirierile pe trimestru depăşesc media pe cinci ani. La celălalt capăt al spectrului, Amsterdam, Bruxelles şi Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale închirierilor în CBD cu 74%, 19% şi, respectiv, 23%. Savills previzionează că oferta va continua să rămână insuficientă până în 2020 cel mai devreme.

Disney on ice
Cerbul de aur
Loading...
Cerbul de aur

Ultimele stiri

Bucuresti2 ore inainte

Sefii jandarmeriei, pusi sub urmarire penala pentru violentele din Bucuresti din 10 august

Şefi din Jandamerie şi cei care au coordonat intervenţia din 10 august de la protestul diasporei sunt puşi sub urmărire...

Politica2 ore inainte

Gabriela Firea lovita acolo unde o doare mai tare! Oamenii ei de incredere au tradat-o!

Președintele interimar al PSD București, Gabriela Firea, este trădată de o întreagă organizație de sector. Dacă primarul Capitalei este vârf...

Timp liber21 de ore inainte

Ed Sheeran concerteaza pe Arena Nationala! Biletele se pun in vanzare

Artistul britanic Ed Sheeran va susține un concert pe Arena Națională din București, pe 3 iulie 2019. Anunțul a fost...

Transport21 de ore inainte

Restrictii majore de trafic in Bucuresti

În ziua de 23 septembrie, între orele 10:00-14:00, va avea loc “Turul României 2018”, după cum urmează: între orele 10:00 –...

Bucuresti21 de ore inainte

Paznicul unui supermarket din Bucuresti a gasit 33.000 de euro! Ce a facut cu banii?

Un agent de pază dintr-un supermarket din Capitală a găsit într-un coş de cumpărături un plic sigilat cu peste 33.000...

Transport2 zile inainte

Probleme grave pentru o aeronava Tarom pe Aeroportul Otopeni. Ancheta de urgenta!

Un avion al companiei Tarom a avut probleme tehnice la chiar la București, ceea ce a dus la amânarea unui...

Transport2 zile inainte

Ieșirea din Capitală către A3 trebuia finalizata la 30 august! Ministrul Transporturilor ridica din umeri si anunta un nou termen

Lucrările la tronsonul autostrăzii Bucureşti-Ploieşti, dintre Centura Capitalei şi Şoseaua Petricani, ar putea fi finalizate până în luna noiembrie a...

Monden2 zile inainte

Simona Halep, mesaj cu dus-intors pentru Gabriela Firea!

Vacantele s-au terminat, iar soselele din Bucuresti au devenit adevarate parcari. Chiar si Simona Halep, posesoarea unor bolizi cu sute...

Bani2 zile inainte

Dan Bittman a dat-o de gol pe Firea: Ce artist este platit cu 250.000 de euro, bani publici, sa cante la Zilele Bucurestiului!

Libertatea dezvăluie, în ediția de miercuri, câți bani a încasat Dan Bittman pentru a cânta la evenimentul de slăvire a...

Actualitate2 zile inainte

Un sofer a sarit cu masina in Dambovita de pe podul de la Timpuri Noi

Un şofer în vârstă de 29 de ani care se deplasa, în noaptea de marţi spre miercuri, pe Splaiul Unirii...

Share Page

Close