bilete Ed Sheeran
Un agent imobiliar din Bucuresti a castigat 50.000 de euro intr-o singura tranzactie! ”Afacerile nu se fac pe orgolii!” – Bucurestiul
Ramai alaturi de noi
bilete Ed Sheeran

Imobiliare

Un agent imobiliar din Bucuresti a castigat 50.000 de euro intr-o singura tranzactie! ”Afacerile nu se fac pe orgolii!”

Piața Charles de Gaulle din București este unul dintre cele mai fierbinți locuri de pe harta pieței imobiliare din București. Poziționare excelentă, proprietăți spectaculose dar și prețuri pe măsură. Terenurile din zonă sunt atât de rare încât, atunci când apar la vânzare, sunt considerate oportunități care nu pot fi ratate. Așa începe povestea de vânzare a unui teren cu vedere la parcul Herăstrău, la începutul bulevardului Primăverii, conform media.imopedia.ro.

„Este vorba despre un teren de 2112 mp, cu deschidere mare, excelent poziționat, pe care eu l-am considerat a fi cel mai bun teren din România. În 2007-2008, în plin boom imobiliar, a fost listat la un preț de șapte milioane euro. Un preț justificat, pentru perioada în care a fost scos la vânzare”, își amintește Vasile Ciorita, expertul imobiliar care s-a ocupat de această tranzacție.

Ca orice proprietate din zonele cu încărcătură istorică, și acest teren a avut nevoie de eforturi legale susținute înainte de anunțul de vânzare. Adesea este vorba despre retrocedări și părți implicate care așteaptă oferte avantajoase de la cei interesați să susțină atât demersul legislativ, cât și vânzarea în sine.

Terenul era luat  prin retrocedare, iar proprietarul care a cumparat drepturile litigioase și a făcut actele pentru recuperarea terenului a descoperit că acesta aparținuse Asociației Sindicatelor Libere din România. Atunci s-a dus la sindicate, a negociat cu ei prețul dorit în cazul vânzării terenului. Sindicatele au cerut un milion de euro, iar el a fost de acord, deoarece știa că terenul valoreaza mult mai mult”, continuă Vasile Ciorita.

Trecerea terenului în intravilan a fost atât de dificilă încât clienții au vrut să renunțe la tranzacție

A urmat un drum la notar, pentru a stabili faptul că în cazul vânzării terenului, Asociația primește un milion de euro, iar proprietarul primește diferența. Condițiile de piață s-au deteriorat însă rapid între timp, iar investitorii au intrat în expectativă, recalculând posibilitățile în noile condiții de piață. La începutul anului 2012, valoarea terenului scăzuse puternic, iar situația juridică a acestuia părea să devină tot mai complicată.

În luna februarie 2012, terenul nu se vânduse iar termenul scadent de plată către sindicat ajungea la sfârșit. Proprietarul a venit la mine și mi-a propus să vind terenul la prețul de două milioane euro, pentru că s-a gândit că mai bine are un profit de un milion de euro decât să nu ia nimic, celălalt milion fiind datoria către sindicate. Eu am simțit oportunitatea și am publicat un anunț cu prețul de 2,3 milioane euro”, explică Vasile Ciorita.

În scurt timp, agentul imobiliar a fost contactat de un fond de investiții cu intenția clară de a cumpăra terenul. Din nou însă, întregul demers a fost îngreunat de caracteristicile legale ale proprietății.

A început o negociere dură de la 2,3 milioane la 2 milioane, explicată de faptul că terenul era zonă verde și trebuia transformat în intravilan construibil. Am mers la negocieri în weekend, în ciuda faptului că eu nu lucrez duminică. În acest caz însă, mi-am dat seama că este o urgență și trebuie să fac o excepție. Între timp au mai apărut alți doi clienți, iar fondul de investiții a fost de acord cu prețul întreg de 2,3 milioane euro și au rămas cumpărătorii finali”, explică Vasile Ciorita.

Comisionul agentului imobiliar a fost negociat dur, iar la final a ajuns la 52.550 euro

A urmat un avans de 125.000 euro achitat la notar, cu clauza ca în șase luni, proprietarul să transforme terenul din zona verde în teren construibil. A urmat un drum lung și anevoios de aproape doi ani, în care proprietarul a depus toate eforturile de a obține aprobările necesare pentru a-și respecta obligațiile.

„Aprobările pentru trecerea terenului în zonă construibilă nu au putut fi luate la timp, iar când termenul de șase luni a expirat, fondul de investiții l-a dat în judecată pe proprietar pentru că nu și-a respectat obligația. Proprietarul a solicitat o prelungire a termenului cu șase luni, pe care fondul a acceptat-o, dar tensiunea dintre ei era atât de mare încât nici nu mai acceptau să se întâlnească”, arată Vasile Ciorita.

Relația dintre proprietar și cumpărător s-a deteriorat atât de tare încât s-a ajuns la dorința cumpărătorilor de a renunța la achiziție. Proprietarul însă nu a dorit să accepte acest lucru, fiind convis că va reuși să treacă terenul în intravilan. În scurt timp, avizele necesare au început să apară.

„Spiritele s-au liniștit și s-a trecut la negocierea impozitului pe tranzacție, pentru că terenul era cumpărat pe persoană fizică. Vânzarea s-a încheiat la 2,17 milioane euro. A fost o tranzacție de aproape un an și jumătate, cu negocieri foarte dure și spirite încinse, dar am reușit să temperez situația și să ducem totul la bun sfârșit. Am învățat că afacerile nu se fac pe orgolii, ci pe bani. Pentru a câștiga, trebuie să renunți la orgoliu. A fost o adevărată provocare concilierea cumpărătorilor cu proprietarul, dar cu foarte mult tact, cu răbdare și foarte multă înțelegere de partea ambelor părți, tranzacția s-a încheiat”, explică Vasile Ciorita.

Comisionul agentului imobiliar a fost negociat la fel de dur. Inițial, acesta a solicitat toată suma încasată peste două milioane euro. Proprietarul nu a fost de acord cu această variantă, la fel cum nu a acceptat nici jumătate din ceea ce depășește două milioane euro. S-a bătut palma la 1,5% din această sumă și un bonus de 10.000 euro. La acestea s-a adăugat și un procent de 1% de la cumpărător, ceea ce a condus la un comision final de 52.550 euro.

bilete Ed Sheeran
bilete Ed Sheeran
Loading...
bilete Ed Sheeran

Ultimele stiri

Actualitate2 ore inainte

Primul raport de sustenabilitate din istoria grupului Schweighofer, facut public

Raportul de Sustenabilitate este rezultatul discuțiilor intense cu părțile interesat. Raportul a fost elaborat în conformitate cu standardele Global Reporting Initiative. Reiterarea...

Transport6 ore inainte

Ce mariri de salarii cer sindicalistii Metrorex si cat le ofera compania? Joi e greva!

Greva generală a metroului va paraliza Bucureştiul, oricum sufocat de un trafic infernal, dar, paradoxal, convine de minune statului, care...

Bani6 ore inainte

Fara investitii urgente, sistemul de termoficare al Bucurestiului poate crapa in orice clipa!

Sistemul de termoficare din Bucureşti are nevoie urgentă de investiţii, în condiţiile în care mai mult de trei sferturi din...

Sectorul 46 ore inainte

Primaria Sectorului 4 da copiilor mii de burse, in valoare de peste 3,7 milioane de lei

4.730 de elevi din Sectorul 4 vor primi burse în valoare totală de 3.729.200 de lei. Bursele de performanță, cele...

Opinii6 ore inainte

Avocat cunoscut: Existenţa actuală a sectoarelor municipiului Bucureşti este neconstituţională!

„Cearta dintre Primarul General al Capitalei, Gabriela Firea și Președintele PSD, Liviu Dragnea, a readus în discuție o temă mai...

Timp liber9 ore inainte

Incepe Targul de Carte ”Gaudeamus”, editia Centenar. Principalele atractii

A 25-a ediţie a Târgului Internaţional Gaudeamus – Carte de Învăţătură, având în acest an tema centrală ”România Centenar”, se deschide miercuri,...

Sectorul 19 ore inainte

Ca-n filmele cu prosti: Primaria Sectorului 1 omagiaza de Centenar doi sangerosi cotropitori!

Comandantul militar al Bucureştiului între 1916 şi 1918 şi comandantul Armatelor Puterilor Centrale de pe frontul de est au portrete...

Bani1 zi inainte

Un bucurestean a dat in judecata Complexul Therme si cere 100.000 de euro! Acuza ca a fost filmat la vestiare!

100.000 de euro. Atât cere un bucureştean daune morale societăţii care administrează complexul de agrement Therme, pe motiv că i-ar...

Sectorul 61 zi inainte

Cinci din cei sase primari de sector NU o mai vor pe Firea! ”Pozitia domnului Dragnea este corecta!”

Primarul Sectorului 6, Gabriel Mutu, principal favorit pentru a o înlocui pe Gabriela Firea la conducerea PSD București, intervine în...

Sport1 zi inainte

Pana si Gigi Becali s-a saturat si a rabufnit la adresa ”finutei” Firea

După ce primarul Capitalei, Gabriela Firea, a anunțat că va închide Arena Națională pentru refacerea gazonului, Gigi Becali a lua...

Share Page

Close